Alquilar una casa puede significar un ingreso, pero definitivamente trabajarás para ello.
Alquilar tu casa puede ser una gran manera de mantener tu inversión después de mudarte a una nueva casa. Para saber cómo convertirse en propietario, hay que saber cómo funciona el proceso de alquiler de una casa. Aquí está cómo alquilar una casa para asegurarse de que es una empresa sin problemas y financieramente inteligente.
Cómo alquilar una casa
Haz un plan financiero
Si te preguntas cómo alquilar una casa que dé beneficios, la respuesta es con una buena planificación y un pensamiento a largo plazo. Muchos propietarios sólo esperan unos pocos cientos de dólares de beneficio al mes, por lo que es importante determinar si el tiempo y el esfuerzo de aprender a ser propietario valdrá la pena para usted en su mercado local de la vivienda.
Alquilar una casa no suele ser un plan para hacerse rico rápidamente, sino una inversión a largo plazo. Considere los siguientes gastos en su presupuesto:
- Pago de la hipoteca (si la hay)
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro
- Mantenimiento regular
- Reparaciones y mejoras
- Fijar una tarifa de alquiler.
Aquí está el otro lado de su presupuesto: los ingresos. Por supuesto, querrás que la tasa de alquiler sea más alta que tus gastos, pero tendrás que ser competitivo para atraer a los inquilinos también. Investigue los alquileres del área. Recorra las propiedades para comparar la calidad de las viviendas y las comodidades. Si necesita cobrar más de lo que hay para justificar el convertirse en propietario, asegúrese de que su casa ofrezca más a los inquilinos también.
Tenga un plan de administración de la propiedad.
¿A quién quiere que llamen sus futuros inquilinos en medio de la noche cuando una tubería con fugas esté llenando el sótano? ¿Y quién lo arreglará? La respuesta a ambas podría ser usted, pero si se muda a dos horas de distancia, tal vez no.
Haz un plan para quién administrará la propiedad día a día, desde hacer llamadas de mantenimiento hasta revisar el alquiler periódicamente. También querrás hacer un plan de reparaciones y mantenimiento planificado. Podrías contratar a una compañía de administración de propiedades o a un individuo para que se encargue de todo, pero hacerlo tú mismo maximizará tu inversión.
Aprenda la ley de arrendadores e inquilinos.
La mayoría de los estados tienen leyes específicas para los arrendadores-inquilinos que cubren temas como los depósitos de seguridad, el acceso a la propiedad y los períodos de aviso para terminar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, no puede entrar en el momento que quiera para hacer una revisión en el acto; hay derechos de los inquilinos que requieren que se les avise a los inquilinos y esos plazos varían según el estado. Póngase en contacto con la autoridad local de vivienda para encontrar la mejor manera de investigar las leyes locales y estatales.
También hay leyes federales sobre seguridad en la vivienda y leyes antidiscriminatorias. Éstas a menudo protegen a los inquilinos mientras buscan un apartamento, así que asegúrese de tenerlas claras desde el principio. Consulte con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para conocer todas las leyes de arrendadores-inquilinos, e investigue específicamente la Ley Federal Antidiscriminatoria, la Ley Federal de Vivienda y la Ley de Informes de Crédito Justos.
Establezca políticas de alquiler y redacte un contrato de arrendamiento.
Puede encontrar un contrato de alquiler básico en línea, pero puede haber cuestiones específicas de su situación que es importante incluir. Además, tiene que tomar algunas decisiones sobre sus políticas de alquiler: ¿permitirá tener mascotas y desea incluir un depósito para mascotas, o determinará quién se encargará del cuidado del césped? ¿Cuál será el proceso cuando un inquilino quiera romper un contrato de alquiler? Usar ejemplos de contratos de alquiler encontrados en línea puede ser una gran manera de ver cómo otros han abordado algunos de estos temas.
Querrá asegurarse de que el contrato de arrendamiento es totalmente legal y no tiene ninguna laguna jurídica en la que no haya pensado. Consulte con un abogado para asegurarse de que va a alquilar una casa de forma legal.
Cree un plan de marketing para alquilar su casa.
Encontrar un buen inquilino es parte de aprender a alquilar una casa. Al igual que cuando vendes una casa, quieres hacer brillar tu alquiler antes de ponerla en la lista. Considere la posibilidad de ponerla en escena y hacer una fotografía profesional para que se vea lo mejor posible. Cuanto más alta sea la calidad de las fotos de la lista, más estarán dispuestos a pagar algunos inquilinos.
Incluir su casa de alquiler en un mercado en línea como Compramostucasamadrid.com le ayudará a llegar a la más amplia selección de posibles inquilinos y a comunicar todos los detalles de su alquiler en un solo lugar. Puede usar el enlace para difundir la información sobre su alquiler entre amigos, colegas y vecinos.
Conoce y examina a los posibles inquilinos.
Típicamente, lo primero que un inquilino interesado querrá hacer es ver el apartamento. Esta es una gran oportunidad para los propietarios, también. Conocerás a cada uno y sabrás si será un inquilino responsable y respetuoso.
Una vez que tengas a tus contendientes reducidos, es inteligente obtener una solicitud de ellos y hacer una verificación de antecedentes y crédito. Puedes usar un servicio de selección de inquilinos en línea, o hacerlo tú mismo. A continuación le explicamos cómo:
Haz que llenen una solicitud. Puedes cobrar una tarifa de solicitud, que te ayudará a saber quién se toma en serio el lugar y te ayudará a compensar los gastos de alquiler de la casa. La mayoría de los propietarios cobran entre 30€ y 50€, pero en los mercados de alquiler realmente competitivos, algunos cobran hasta 100€ Puede encontrar ejemplos de solicitudes en línea.
Pida su número de seguro social y realice una verificación de crédito. Algunas cobran honorarios, pero es común pedir a los potenciales inquilinos que cubran los gastos.
Pide al menos tres referencias. Llame a cada persona de su lista y haga algunas preguntas básicas. ¿Son de confianza? ¿Cumplen con los plazos? ¿Conservan el empleo? ¿Cuidan sus espacios vitales? ¿Tienen mascotas?
Confirmar su empleo. Pida ver unos meses de recibos de sueldo para asegurarse de que sus ingresos pueden cubrir el alquiler, y llame a su empleador para asegurarse de que siguen trabajando allí.
Documente su alquiler y proteja su depósito de seguridad.
Este es un pequeño pero importante paso una vez que se ha decidido por un inquilino. Legalmente le deberá al inquilino el reembolso del depósito de seguridad al final del contrato de alquiler, así que póngalo en una cuenta separada donde esté seguro (algunos estados incluso lo exigen por ley). Puede gastar parte de él en reparaciones, pero seguirá necesitándolo disponible inmediatamente. Tendrás un plazo legalmente determinado (varía según el estado, pero a menudo es de 30 días) para hacer esas reparaciones y proporcionar documentación sobre cómo se gastó el dinero.
Hablando de documentación, tome fotos del estado de su casa de alquiler antes de que el inquilino se mude. Cuando termine el contrato de alquiler, querrá poder probar que los daños hechos al lugar no existían antes.
Si lo que quiere es que la gestión de su alquiler le cause los menos problemas posibles pruebe consulte con nosotros para ver las diferentes opciones de mejorar su gestión.